[주담대] 10년 주기형 주택담보대출이 생긴다고?

집을 매매할 때 가장 중요한 것이 '주택담보대출'이지만
처음 접했을 때는 무엇이 좋은지
파악하기 어려운 것이 사실입니다.
 
이번에 10년 주기형 주담대가 생긴다는데
기존 것과는 무슨 차이가 있는지
간단하게 한 번 살펴보겠습니다!
 
1. 주담대는 크게 5가지 종류로 나눌 수 있습니다.

종류	대출 목적	비고
주택구입 목적 주택담보대출	(신규) 주택 구입 목적 대출	소유권 보존 등기 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 실행
생활안정자금 목적 주택담보대출	의료비, 교육비 등 생활자금조달 목적으로 이미 보유하고 있는 주택을 담보 대출	소유권 등기일로부터 3개월이 지나야 합니다. 또한, 대출 기간 내에 추가 주택을 구입 불가
보금자리론	신규주택구입, 전세자금반환, 기존 주택담보대출 상환의 용도	주택구입 목적인 경우, 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내에 신청
디딤돌	주택 구입 용도 이외에는 대출이 불가	주택 가격이 5억 원 이하이고, 주거전용면적 85㎡ 이하인 경우 또는, 만 30세 이상 미혼 단독세대주라면, 3억 원 이하 60㎡ 이하 경우 가능
적격대출	무주택자 또는 1주택자인 경우 신청 주택 구입 목적으로 대출	담보주택 가격이 9억 원 이하인 주택에서 가능하며, 담보주택 땅 최대 5억 원까지 가능 (유일 40년까지 고정금리 상품)

 
다들 주택 매매/전세를 하실 때, 많이들 알아보신 정보일텐데요.
(혹시나 처음보시는 분들이 있을수도 있어, 간단하게 정리해보았습니다 ^^)
 
일반적으로 주담대라고 한다면
1번 : 주택구입 목적 주택담보대출이라고 할 수 있지요!
 
단, 여기서 고정금리는 적격대출밖에 되지 않고
나머지 대출은 다 금리가 시기에 따라 바뀝니다.
 
2. 그렇다면 10년 주기형은 무엇인가?
 
[10년마다 1번씩 금리가 변경되는 상품]

금리 고정이 10년동안 되는 것이 핵심!

 
일반적인 주담대의 금리는 대부분 6개월/5년마다 금리가 변경됩니다.
특히, 최근처럼 금리가 가파르게 상승하고 있는 경우에는
6개월마다 변경된다면 상당히 부담감이 심해질 것이라고 보입니다.
 
이런 금리 변동에 대한 부담감을 완화하기 위해 
5년보다 더 긴 기간을 가진 10년 고정형 상품이 나온 것이지요.
 
3. 그럼 10년 주기형은 좋은건가요?
 
은행에서 발표한 주담대 금리 현황을 보면
기존 5년 상품보다 최소 0.1%가 높습니다.
 
이것은 결국 기존 주담대보다 비싸게 계약할 수 밖에 없으며
금리 상승 기간 : 유리
금리 하락 기간 : 불리
하다고 요약할 수 있습니다.

최근 금리가 조금씩 인하하면서 갈아타는 사람들이 많아지는 상황

최근 금리 파월에서 9월부터 금리 인하의 목소리가 강해지면서
앞으로는 고금리의 시기가 끝나갈 것으로 보이는데요.
 
현재 상황에서 10년 주담대는
나머지 대출이 아예 나오지 않는 상황에서 선택할 수 있는
최후의 방법이 하나 추가된 것으로 보입니다.
 
만약, 다른 방법이 없다면 10년 고정금리 주담대를 받고
3년 이후에 상황하여 저금리로 갈아타는 것이 낫다는 것이죠.
 
한창 금리가 미친듯이 오를 2~3년전에 나왔다면 환영받을만한 것이나
이젠 떨어질 가능성이 높은 상황에서는 조금 아쉽네요.
 
그래도 누군가한테는 좋은 대출이 될 수 있으니
이 기회로 행복한 주거를 마련할 수 있다면
좋다고 생각합니다 ^^